Dự án KĐT Đa Phước Đà Nẵng (The Sunrise Bay) "qua mặt" Thủ tướng?

Toàn cảnh dự án Khu đô thị lấn biển quốc tế Đa Phước Đà Nẵng  (THE SUNRISE BAY) nhìn từ "lòng biển".

Dự án "Khu phức hợp đô thị sân golf Đa Phước" của Công ty TNHH Daewon Cantavil (100% vốn Hàn Quốc) được thành lập theo Giấy phép đầu tư số 2547/GP ngày 07/02/2006 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp (Luật Đầu tư năm 2005 nên thẩm quyền cấp Giấy phép đầu tư thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư; sau ngày 01/07/2006 thì thẩm quyền cấp giấy phép này mới thuộc UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và sau ngày 01/07/2006 thì Giấy phép đầu tư được đổi tên thành Giấy chứng nhận đầu tư). Nên việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư của dự án "Khu phức hợp đô thị sân golf Đa Phước" của Công ty TNHH Daewon Cantavil (nay đổi tên thành CÔNG TY TNHH SUNRISE BAY) đã được UBND TP Đà Nẵng cấp tại số 32122000020 ngày 25/9/2007. Mục tiêu và ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh nhà ở tại khu đô thị, bao gồm việc bán và/hoặc cho thuê nhà cho các đối tượng được phép mua và/hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật; xây dựng, quản lý, khai thác và vận hành sân golf 18 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế và cung cấp các dịch vụ đi kèm.

Giấy phép đầu tư số 2547/GP ngày 07/02/2006 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp cho nhà đầu tư ban đầu của dự án Khu phức hợp đô thị sân golf Đa Phước là Công ty TNHH Daewon Cantavil (100% vốn Hàn Quốc) theo Luật Đầu tư năm 2005

Điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư của dự án "Khu phức hợp đô thị sân golf Đa Phước" của Công ty TNHH Daewon Catavil (nay đổi tên thành CÔNG TY TNHH THE SUNRISE BAY) đã được UBND TP Đà Nẵng cấp tại số 32122000020 ngày 25/9/2007 do Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Văn Minh ký lúc bấy giờ.

Việc xây dựng, quản lý sân golf 18 lỗ theo đúng quy định tại Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020 và Quyết định số 795/QĐ-TTg ngày 26/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh, bổ sung danh mục các sân golf dự kiến phát triển đến năm 2020 (ban hành kèm theo Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26/11/2009) về việc phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020, thì sân golf trong Khu đô thị quốc tế Đa Phước Đà Nẵng (của CÔNG TY TNHH THE SUNRISE BAY) là vẫn còn nguyên trong danh mục của Phụ lục III danh mục các sân golf dự kiến phát triển đến năm 2020 ban hành kèm theo Quyết định số 795/QĐ-TTg ngày 26/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ.

Quảng bá rầm rộ, rao bán ngang nhiên công khai trên mạng xã hội.

Như vậy, việc rao bán nhà trong dự án CÔNG TY TNHH THE SUNRISE BAY thực chất là bán đất dự án sân golf Đa Phước, nơi mà Thủ tướng Chính phủ vẫn còn quy hoạch phát triển sân golf đến năm 2020 tại Quyết định số 1946/QĐ-TTg và Quyết định số 975/QĐ-TTg nêu trên. Sở xây dựng TP Đà Nẵng và Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng có biết việc này, nhưng vẫn làm ngơ để dự án bán nhà trên đất sân golf là trái quy định của pháp luật.

Quyết định chủ trương đầu tư ngày 17/3/2017 số 1443/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH THE SUNRISE BAY- tên doanh nghiệp cũ là Công ty TNHH Daewon Cantavil, với người đại diện pháp luật là ông Phan Văn Anh Vũ- chức danh Chủ tịch HĐTV thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị quốc tế Đa Phước- giai đoạn 1

Cũng theo quy định của pháp luật, để làm hạ tầng, bán đất, bán nhà tại dự án THE SUNRISE BAY thì chủ đầu tư phải trình Thủ tướng Chính phủ huỷ bỏ hoặc loại sân golf quốc tế Đa Phước ra khỏi dự án và trình cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sân golf (đất thương mại, dịch vụ) sang đất ở thì mới kinh doanh bất động sản được. Vậy, nhà đầu tư là CÔNG TY TNHH THE SUNRISE BAY với dự án đầu tư: Khu đô thị quốc tế Đa Phước- giai đoạn 1 (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 0400533034 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng cấp đăng ký lần đầu ngày 07/02/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 9 ngày 20/1/2017- tên doanh nghiệp cũ: Công ty TNHH Daewon Cantavil), địa chỉ trụ sở chính: đường Nguyễn Tất Thành, phường Thuận Phước, quận Hải Châu và người đại diên theo pháp luật là ông Phan Văn Anh Vũ (chức danh Chủ tịch Hội đồng thành viên) đã trình Thủ tướng Chính phủ để xin huỷ bỏ hoặc loại sân golf quốc tế Đa Phước ra khỏi dự án hay chưa? Đã trình cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sân golf sang đất ở hay chưa mà đã ngang nhiên giao dịch mua bán, rao bán nhà rầm rộ công khai tràn lan trên mạng xã hội?

Há phải chăng nhà đầu tư này, doanh nghiệp này - THE SUNRISE BAY đã cố tình "qua mặt" Thủ tướng Chính phủ? Và nếu thực sự là như vậy, thì một câu hỏi xoáy dư luận có quyền nghi vấn rằng: Liệu có "đòn bẩy nào chống lưng" bởi chỉ là 1 doanh nghiệp, THE SUNRISE BAY lại có thể dám "qua mặt" đến cả Thủ tướng Chính phủ? Câu hỏi này xin được gửi đến Thủ tướng để xác minh, làm rõ "những khuất tất" này.

Theo quy định của pháp luật, để làm hạ tầng, bán đất, bán nhà tại dự án THE SUNRISE BAY thì chủ đầu tư phải trình Thủ tướng Chính phủ huỷ bỏ hoặc loại sân golf quốc tế Đa Phước ra khỏi dự án  và trình cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sân golf (đất thương mại, dịch vụ) sang đất ở thì mới kinh doanh bất động sản được. Nhưng THE SUNRISE BAY của ông Phan Văn Anh Vũ đã "phớt lờ" "qua mặt" Thủ tướng, thản nhiên giao dịch mua bán ào ạt trong thực tế cũng như trên mạng xã hội?

Cũng phải nói thêm để rộng đường dư luận, dự án THE SUNRISE BAY chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết hạ tầng đô thị (mới chỉ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500), nhưng dự án đã rao bán nhà đất và nhận đặt cọc từ người dân TP Đà Nẵng cũng như người dân cả nước đổ về giao dịch mua bán (thậm chí, không phải  "thậm thụt" giao dịch mua bán mà rao bán rất ngang nhiên công khai, ồ ạt trên các trang mạng xã hội) trong thời gian qua là trái với quy định pháp luật.

Cụ thể, theo tìm hiểu của Tạp chí GTVT, tại địa phương, dự án trước đây có phê duyệt sân golf. Thực hiện theo sự chỉ đạo của Ban Thường vụ và Thường trực Thành uỷ Đà Nẵng, ngày 22/11/2016, UBND TP đã ra Quyết định 8054/QĐ-UBND và Quyết định 1792/QĐ-UBND ngày 3/4/2017 của UBND TP Đà Nẵng về phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết TL 1/:500 Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước đã bỏ hẳn diện tích sân golf ra khỏi quy hoạch. 

Vấn đề đáng nói là, đó mới chỉ dừng lại ở cấp địa phương. Còn việc chủ đầu tư phải trình Thủ tướng Chính phủ theo Quyết định 795/QĐ-TTg đúng theo luật định thì sao?

Tạp chí GTVT tiếp tục thông tin tới bạn đọc.